Продам новый современный , не имеющий аналогов "умный дом" в стиле Хай-тек с РЕМОНТОМ , общей площадью 136 м2 на участке ИЖС 4,5 сотки НА «ХОЛМЕ КАТКАРТА» на ул. 1-я Комендорская
ИНФРАСТРУКТУРА
Дом расположен на первой линии, рядом с памятным парком Английским солдатам, это означает, что перед вами сохранится простор, и появится возможность разбить клумбы, посадить деревья, разместить парковку.
Локация, в которой расположены дома, обладает целым рядом преимуществ:
- перспектива развития района как в плане комплексной застройки , так и в плане транспортной доступности.
- одна из самых развитых и достойных зон коттеджной застройки в городе, идет активное строительство соседних домов.
Уникальность локации в том, что есть 2 варианта выезда из города, с Уют центра и с Максимки .
Небольшая новая коттеджная застройка ИЖС, всего около 100 участков.
С участка, а уж тем более с крыши, прекрасный вид на город, море, лес.
На праздники видны все салюты в городе или авиашоу.
До остановки общественного транспорта - 20 минут пешком, откуда вы с легкостью сможете добраться в любой район города.
Развитая инфраструктура:
- Уют центр,
- мемориальный комплекс – Сапун-гора, 10 минут и вы уже гуляете по Малаховому кургану, далее можно заехать на площадь Нахимова.
- на пляж можно отправиться в любую сторону: за красотой и массажем на Фиолент, за мягким песочком и простором в Любимовку.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Тип фундамента: ленточный железобетонный.
Перекрытия: монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Стены: газоблок 300 мм, утепленный минватой 50 мм.
Каркас: монолитно-железобетонный 300*300.
Тип кровли: плоская мембранная.
Отделка фасада: штукатурка и фиброцементный сайдинг. В отделке фасада использованы 2 цвета: белый и темный графит, которые просто и четко создают акценты и подчеркивают современный стиль дома. Подсветка парапетной части добавляет дополнительный элемент стиля и выделяет дом среди всех остальных.
ОКНА: металлопластиковые, энергоэффективные, позволяют экономить как зимой, так и летом.
Высота потолков: 2,8 м
ДОПОЛНИТЕЛЬНО, ПО ЖЕЛАНИЮ ЗАКАЗЧИКА ВОЗМОЖНО УСТАНОВИТЬ:
- лестницу для подъема на крышу
- на крыше: смонтировать парапетные ограждения и обустроить крутую панорамную смотровую площадку террасу S=20м2
5-летняя гарантия застройщика и постоянное сервисное обслуживание
ПЛАНИРОВКА
1 ЭТАЖ:
- Гостиная-кухня 32,78 кв.м, единое пространство гости-ной-кухни и столовой с выходом на террасу.
- Кабинет 10,2 кв. м, в любое время даст возможность хозяину погрузиться в деловой процесс, не возвращаясь в
офис.
- Санузел 4,24 кв.м
- Прихожая 4,51 кв.м
- Крыльцо 4,5 кв.м
2 ЭТАЖ:
- Мастер-спальня 14,04 кв. м. с собственным санузлом 2,41 кв. м. и выходом на балкон 1,9 кв.м., позволит встречать рассветы и провожать закаты
- Детская спальня 12,95 кв. м с видом на море и город
- Детская спальня (игровая) 10,49 кв. м с видом на море и город
- Санузел 4,24 кв. м
- Холл 3,64 кв. м.
ПРЕИМУЩЕСТВА
- Ламинированные полы
- Стены оклеены обоями
- Межкомнатные двери
- Натяжные потолки
- Плитка для ванной комнаты
- Умные розетки, выключатели и лампы
- Система "Умный дом" с Alice
- Радиаторы и полы с подогревом
- Электрический котел и водонагреватель
- Предчистовая отделка на 2-м этаже.
КОММУНИКАЦИИ
Электричество: 15 кВт, произведена разводка электричества, в том числе слаботочных систем
Канализация: септик
Водоснабжение: емкость 7 м3, автоматизированная система
Горячее водоснабжение - бойлер косвенного нагрева
Отопление - теплые полы, удаленное управление отоплением, котел с wi-fi приложением..
Подключение газа запланировано на 2023 год
Предусмотрена вентиляция для газового котла
Видеонаблюдение в доме и на участке.
УЧАСТОК ИЖС 4.5 сотки
Возможность предусмотреть бассейн.
Произведено зонирование на 2 части (паркинг и сад).
Откатные ворота и забор из ламелей или профлиста на бетонной ленте по периметру.
Мощение дорожек шлифованным бетоном
Вода и электричество на участке в зоне паркинга и барбекю.
Крыльцо, терраса из полированного бетона, мощение зоны парковки на 2 машины сделаны полностью.
Свободными от застройки остаются 3,6 сотки земли за счет правильно спланированной площади застройки. На этой территории можно выполнить любое благоустройство по вашему желанию.
Терраса из полированного бетона и парковочное место
